CÁCH ĐỊNH GIÁ NHÀ XƯỞNG CŨ – HƯỚNG DẪN CHI TIẾT & DỄ HIỂU

Việc định giá nhà xưởng cũ không chỉ giúp bạn bán nhanh hơn, mà còn đảm bảo không bị mất giá trị tài sản.
Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách định giá nhà xưởng cũ một cách chi tiết – dễ áp dụng – đúng thực tế.

1. Vì sao cần định giá nhà xưởng cũ chính xác?

Một mức giá hợp lý sẽ quyết định tốc độ và hiệu quả giao dịch.

Lợi ích khi định giá chính xác:

• 📌 Bán nhanh hơn, tránh tình trạng rao lâu không ai mua.
• 📌 Thu hút nhiều khách hàng tiềm năng, tạo cạnh tranh.
• 📌 Tránh bị ép giá, giữ thế chủ động khi đàm phán.
• 📌 Tối ưu lợi nhuận, thu hồi vốn tốt nhất.
• 📌 Dễ thanh lý trọn gói, không mất thời gian tìm nhiều người mua lẻ.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị nhà xưởng cũ

Khi định giá, cần phân tích tổng hợp nhiều yếu tố:

• Vị trí địa lý
  • 📍 Gần khu công nghiệp, cảng, quốc lộ → giá trị cao.
  • 📍 Nằm ở vùng xa, giao thông khó khăn → giá thấp hơn.
• Diện tích & kết cấu
  • 📐 Xưởng lớn, kết cấu thép vững chắc → dễ bán, giá cao.
  • 📐 Xưởng nhỏ, đã xuống cấp → cần hạ giá để bán nhanh.
• Tình trạng sử dụng
  • ⚒️ Xưởng mới, ít hư hỏng → định giá cao.
  • ⚒️ Xưởng xuống cấp, dột, hỏng kết cấu → cần trừ khấu hao lớn.
• Trang thiết bị đi kèm
  • 🔌 Hệ thống điện, nước, máy móc, cầu trục còn tốt → tăng giá trị.
  • 🔌 Thiết bị cũ hỏng → chỉ tính giá phế liệu.
• Giấy tờ pháp lý
  • 📑 Có sổ đỏ, giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công → dễ bán, giá cao.
  • 📑 Không rõ pháp lý → ít người mua, giá giảm mạnh.
• Giá trị phế liệu thu hồi
  • ♻️ Sắt thép, tôn, inox… có giá trị lớn khi thanh lý.
  • ♻️ Máy móc cũ vẫn hoạt động → cộng thêm vào giá trị.

3. 3 phương pháp phổ biến để định giá nhà xưởng cũ

Tùy mục tiêu bán và tình trạng tài sản, bạn có thể chọn 1 hoặc kết hợp nhiều phương pháp:

• Phương pháp so sánh thị trường
  • 🔍 Tìm các nhà xưởng đã bán hoặc đang rao bán trong khu vực.
  • 🔍 So sánh diện tích, vị trí, tình trạng để ước lượng giá.
  • 🔍 Nhanh, dễ áp dụng, nhưng cần dữ liệu đáng tin cậy.
• Phương pháp chi phí thay thế
  • 💰 Tính chi phí xây mới nhà xưởng tương tự.
  • 💰 Trừ giá trị hao mòn theo số năm sử dụng.
  • 💰 Phù hợp khi xưởng còn mới, kết cấu rõ ràng.
• Phương pháp giá trị thu hồi phế liệu
  • ⚙️ Tính khối lượng sắt, thép, tôn, inox, máy móc.
  • ⚙️ Nhân với giá phế liệu thị trường hiện tại.
  • ⚙️ Phù hợp khi thanh lý toàn bộ nhà xưởng.

4. Bảng giá tham khảo định giá nhà xưởng theo phế liệu

📌 Lưu ý:

• Giá thay đổi theo thị trường phế liệu.
• Cần khảo sát thực tế mới báo giá chính xác.

5. Mẹo bán nhà xưởng cũ được giá cao

• 🧹 Vệ sinh, dọn dẹp để tạo ấn tượng ban đầu tốt.
• 📸 Chụp ảnh chuyên nghiệp để quảng cáo.
• 📄 Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý để khách yên tâm.
• 🌐 Đăng tin trên nhiều kênh: Website, Facebook, sàn BĐS công nghiệp.
• 🤝 Kết hợp đơn vị thu mua uy tín để bán nhanh và giá tốt.

6. Dịch vụ định giá & thu mua nhà xưởng của Thiên Phú

• ✅ Khảo sát miễn phí trong 24h.
• ✅ Báo giá minh bạch, không ép giá.
• ✅ Mua trọn gói cả khung thép, mái tôn, máy móc.
• ✅ Hỗ trợ tháo dỡ và vận chuyển nhanh chóng.
• ✅ Thanh toán ngay khi ký hợp đồng.

7. Liên hệ ngay để định giá chính xác

📞 Hotline: 093 484 2468
📧 Email: giangiaothienphu@gmail.com
🌐 Website: https://giangiaoviet.com

🔵 Gọi ngay – Khảo sát miễn phí – Báo giá trong 24h.

adminthienphu

Mr. Vũ Hà Duy – Nhà sáng lập Giàn Giáo Thiên Phú, là chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực giàn giáo xây dựng, cốp pha và kỹ thuật lắp dựng an toàn. Với hơn một thập kỷ kinh nghiệm thực chiến trong ngành, anh không chỉ là người tiên phong đưa giải pháp giàn giáo hiện đại vào công trình Việt, mà còn là chuyên gia tư vấn kỹ thuật, đồng hành cùng hàng trăm dự án lớn nhỏ trên toàn quốc. Tận tâm, chuẩn xác và luôn đổi mới – đó là giá trị cốt lõi anh mang đến cho mọi công trình.